Tips Mulakan Bisnes Dengan Modal Minimum – JANGAN SEWA PEJABAT
Tulisan ini adalah sambungan daripada beberapa tulisan yang lalu dalam siri Tips Memulakan Bisnes Dengan Modal Minimum. Tulisan-tulisan saya sebelum ini adalah;
Entri 1: Latar Belakang Pengalaman
Entri 2: Pengalaman Ngeri Bisnes Modal Lebih RM 1,000.00
Entri 3: Lagi Pengalaman Ngeri Bisnes Modal Lebih RM 1,000.00
Ini adalah siri ke-4 dan mungkin yang terakhir untuk siri tulisan tajuk ini.
Jika sebelum ini saya lebih banyak menumpukan kepada pengalaman-pengalaman ngeri saya, jadi di sini saya ingin berkongsi beberapa tips yang mungkin boleh dijadikan panduan kepada para pembaca.
JANGAN SEWA PEJABAT
Secara umumnya pejabat akan menjadi kos bisnes yang tinggi dan kos ini akan terus berjalan sekalipun bisnes tidak berjalan dengan baik. Maka sekiranya baru memulakan bisnes, elakkan terus menyewa pejabat dan sebaik-baiknya mulakanlah di rumah.
Jika perniagaan tersebut secara on-line, ia adalah lebih mudah. Namun sebenarnya, jika ia dilakukan bukan secara on-line pun, elok dimulakan daripada rumah. Dengan cara ini anda boleh jimatkan beberapa ratus setiap bulan kos sewaan pejabat.
Cuba bayangkan, kos sewa pejabat adalah RM 500 sebulan. Maka, untuk mentewa sebuah pejabat, kita perlukan deposit selalunya 2 + 1. Jadi sebelum bisnes berjalan, kita terpaksa keluarkan kos untuk menyewa pejabat sebanyak RM 1500. Jika kadar sewaan adalah lebih tinggi, maka tentu jumlah ini akan menjadi lebih tinggi lagi.
Saya sendiri pernah melakukan bisnes perkhidmatan cetakan (printing) yang beroperasi daripada rumah. Yang saya perlukan adalah sebuah komputer untuk tujuan artwork dan design.
Oh, mungkin ada yang bertanya bagaimana pelanggan hendak berjumpa dengan kita? Atau ada yang bertanya; bagaiamana sekiranya pelanggan ingin datang ke pejabat kita?
Untuk persoalan ini, terbalikkan sahaja; kita yang datang berjumpa pelanggan!
MULAKAN DI RUMAH
Ya, mulakan di rumah.
Dengan memulakan di rumah, kita dapat mengoptimumkan modal bisnes dan modal pusingan kita seoptimum mungkin.
Sekali lagi diingatkan, kos menyewa pejabat adalah kos yang tetap akan berjalan sekalipun bisnes kita tidak berjalan. Maknanya, sekiranya kita menyewa dan pada bulan berkenaan jualan kita berkurangan, maka kita tetap perlu membayar sewa pejabat itu tadi.
Pengalaman saya di dalam beberapa jenis bisnes, hanya sekali saya menyewa pejabat, ketika menjalankan bisnes letihan dan perundingan di RK Training bersama-sama Sdra Fadzli Yusof, Sdra Amin, dan Sdra Razak.
Sebenarnya bukan menyewa pun, tetapi menumpang pejabat orang lain dengan kadar sewa RM 150 sahaja. Ia adalah untuk tujuan surat-menyurat.
OPTIMUMKAN PERALATAN YANG ADA
Malah kini, saya selaku seorang perunding takaful dan kewangan Islam pun tidak memerlukan untuk saya menyewa pejabat.
Binses ini tidak memerlukan kita untuk menyimpan stok. Pertemuan dengan pelanggan diadakan di tempat pelanggan. Alatan yang diperlukan adalah sebuah laptop dan rak fail untuk melancarkan operasi perniagaan.
Saya masih beroperasi daripada rumah. Sebuah rak diperlukan untuk menyimpan fail dan maklumat pelanggan. Manakala laptop digunakan untuk melancarkan gerak kerja lain seperti membuat quotation, online, menulis emel, dan kemaskini blog.
Selain itu adalah telefon. Ia bagaikan nyawa kepada bisnes ini. Ia juga bagaikan kaki dan tangan untuk bergerak dan menjalankan bisnes.
Secara umunya, kita boleh umumkan segala peralatan di sekeliling kita untuk memulakan bisnes. Jika dilihat kembali peralatan-peralatan yang saya gunakan untuk operasi bisnes – rak, laptop, dan telefon – adalah peralatan peribadi.
Yang penting, ilmu bisnes. Modal nombor 2.
............................................................
Buku F.I.R.E - FINANCIAL INDEPENDENCE RETIRE EARLY
RM49.00
Harga termasuk kos penghantaran
Soalan Tentang ASB Loan : Jadilah Pengguna Bijak
Panduan Membeli Kereta
Anak-anak bukan plan persaraan
About Author
Afyan
AFYAN merupakan seorang trainer dan perunding bertauliah Islamic Financial Planner (IFP) di INFAQ Consultancy dan terlibat dalam bidang perkhidmatan kewangan sejak tahun 2003 hingga sekarang. Klik “Tentang Saya” untuk detail. Ikuti beliau di Facebook | Instagram | Telegram | Twitter | Youtube | TikTok | Whatsapp
eh bro, samalah macam aku jugak. lebih senang buat kat rumah. lagipun bisnes aku lebih kpd web development. so rasanya tak perlukan sangat pejabat ni. buat kat rumah lagi jimat kos macam bro afyan bagitau tu.
lagipun boleh jimat macam2 lagi. tak perlu hire pekerja.
biasanya aku akan jumpa client kat luar atau ofis diorang. deal kat kedai makan pun ada. huhu..
Nanti apabila bisnes web–developer tu dah membesar dan membesar, tentu ada keperluan menyediakan pejabat dan pekerja 🙂
Saya doakan!
betul jugak tu. impian tu ada jugak. tapi aku rasa lebih selesa buat camni. kalau tak sewa pejabat pun, buat pejabat sekali dgn rumah. bak kata omputih, SOHO (small ofis, home ofis). hee..
ada pros n cons jugak buat SOHO ni. nak projek besar2 rasanya mcm takleh. setakat projek kecil n sederhana tu boleh la. haha..
tak planning lagi utk masa depan.. salah sebenarnya tak planning. aduss..
yup SOHO adalah solution paling baik untuk bisnes2 consultation.
dok berangan jugak nak ada SOHO… tp rumah pun xde lg.. hehe
doa2kan lah yer…
@takafulbsn: eh takde rumah? ala, rumah parents pun bole jadikan SOHO. rumah aku pun rumah kampung n kecik je. yg penting, nampak kemas je. seswai utk bawa org2 datang. hee.. 🙂
samalah kita doakan supaya berjaya dlm apa jua yg dilakukan.
amin.
Sepengetahuan saya, Google dahulu pun bermula dari bangsal belakang rumah.
Sekarang dah jadi fenomena!
also known as backyard office. hee.. kita skrg ni kira bertuah sebab buat ofis dlm rumah. bukan lagi belakang rumah.
cuma, maksimumkan lagi penggunaan akal yg dianugerahkan utk lebih berjaya.. 🙂
Bisnes saya pun di rumah (home office). Tapi yang kadang-kadang ‘kacau’ bila anak-anak kecil masuk ‘pejabat’ nak tolong Abah buat ‘kerja’. Sabar je lah!
um.. alhamdulillah setakat ni rasa tidak perlukan pejabat, mungkin bila biz besar sedikit cuma buatkan satu bilik khas. Perlu penjumatan yang optimum masa ni. future planning..
Salam Tuan Afyan.
Saya juga ada pengalaman “ngeri”. Mungkin saja-saja nak “ngetest” syok ke tak ada pejabat sendiri. Syok tu memang syok, tapi setiap kali nak bayar sewa, berat juga tangan.
Sewa bulanan ruang pejabat itu adalah RM1800.00 (fully furnished). Bayaran permulaan (+ deposit) adalah RM5400. Hoho.. Mengalahkan cerita pengalaman Afyan rasanya. 😀
Dipendekkan cerita ini, saya kini kembali semula ke SOHO saya (rumah). Sekarang cuma sewa Virtual Office dengan kos RM150.00 sebulan. Ciri-ciri yang dapat dengan kos ini sama sahaja dengan sewa ruang pejabat, yang bezanya cuma tak ada ruang pejabat. Dan kalau nak guna ruang pejabat, pihak mereka akan caj RM60.00 sejam. Saya rasa lebih baik bayar apa yang digunakan sahaja (pay per use).
Keputusan untuk terminate sewa ruang pejabat itu setelah saya melakukan “muhasabah”. Kerja saya banyak bergerak terutama outstation, bahkan Online sepenuhnya. Lagipun saya belum ada staf dan asyik tinggalkan pejabat sebab sering bergerak keluar. Selain itu, RM1800 tu kalau digunakan untuk benda lain terutama disimpan/dilaburkan atau dijadikan “dana rezab”, ia lagi bagus.
Cuma kontra tak ada pejabat ni terutama bagi pihak bank pasti akan tanya pejabat kat mana? Afyan ada tip tak untuk jawab soalan sebegini? 🙂
Bagi saya, tak salah sewa pejabat. Saya sendiri pun akan kembali sewa pejabat pada satu masa nanti terutama bila dah ada staf sendiri atau apabila bisnes dah semakin berkembang besar. Buat masa ni, “keep it simple” dulu.
Ada pejabat dengan tak ada, masing-masing ada pro dan kontra tersendiri. Pendek kata, buatlah keputusan yang terbaik dan sesuai untuk diri sendiri. Mana-mana cara tak salah.
Wassalam.
————-
*Cerita saya di atas hanya pembaca blog ini saja yang tahu. Buat masa ni saya tak kongsi dengan sesiapa pun termasuk di blog saya. 😀
Salam, saya terlepas pandang untuk memberi respon beberapa komen di sini.:)
@ Tuan Fitri Shukri
Mungkin Tuan boleh letak papan tanda di pintu “DILARANG MASUK” 🙂
Tapi OK je anak-anak nak ‘tolong’, mudah-mudahan mereka mengikuti jejak langkah Tuan nanti.
@ Nikuve
Betul tu, untuk permulaan bisnes, pejabat boleh jadi liabiliti pula kepada kita.
@ Tuan Smartzul
Terharu saua apabila blog saya jadi tempat Tuan membuat pendedahan ekslusif ini 🙂
Berkenaan solan Tuan Zul “Cuma kontra tak ada pejabat ni terutama bagi pihak bank pasti akan tanya pejabat kat mana?”, setakat pengalaman saya membuat pinjaman rumah, Alhamdulillah bank menerima penyata bank. Berterus terang sahaj kepada mereka keadaan perniagaan kita.
Bagaimana pengalaman Tuan Zul dengan pihak bank? Mungkin boleh jadi lagi satu pendedahan ekslusif di sini 🙂
beruntungnya aku subscribe comment ni.. hee.. boleh baca kongsi pengalaman bro smartzul. tq smartzul kerana sudi berkongsi pengalaman. bagi aku, deposit RM5400 tu boleh buat investment kat lain dah. huhu..
lagipun kalau kat kota bharu ni, sewa RM1800 dah boleh sebuah rumah kedai dua tingkat (tapi bukan kat area bandar kota bharu).
Ya, bukan senang dapat pendedahan ekslusif daripada seorang Sifu IM!
kalau buat biness besar pun tak salah buat kat rumah sendiri.
janji ada tanah yang luas laa. jadi sebahagian bangunan tu buatlah rumah. buat macam konsep rumah kedai.
saya tengok banyak orang cina buat perniagaan kat rumah sendiri apa. siap ada bina kilang lagi hehehe, belum masuk bab repair motor, kereta, alat ganti.
Salam,
Wow,teruja saya baca komen2 ni semua.Saya pun buat opis dirumah.mula2 buat kat ruang tamu je.kebetulan pulak member kahwin,then terus buat dalam bilik.siap ada staff lagi-lol..
Tentang alamat,registered kat opis makcik n cawangan letak alamat umah.huhu..tapi kna makeup macam opisla..baru ada feel keje.
Semoga masing2 ada opis sendirila nanti eh..
salam… best la cerita korang ni.hehe
aq ade jge belajar bisnes dari rumah ni n macam2 la mse stdy dlu.. skrg ni aq tgh buat freelancer grafik design smue buat kat rumah je tpi Alhamdulillah kemasukan tetap ada dlm sebulan.. biasalah kekadang banyak kekadang skit kn… 🙂
Tpi skrg ni sy x dftar nme syrikat lg.. mslah nk letak alamat mase register tu y xtau.huhuhu… nk tnye boleh ke gune alamat rumah untuk buat register SSM? ke ade care lain??? harap dpt tlg sy… dh semngat bekobar2 ni nk beli mesin cetak 🙂
terima kasih di atas maklumat di atas..saya suka.
Salam,
Sy nak kongsi pengalaman sy buka company enterprise. Dah daftar dgn SSM. Next step pening juga mcmana nak daftar akaun dgn bank sedangkan alamat di SSM ialah alamat rumah, sy memang tak menyewa ofis dan hanya guna rumah sbg ‘ofis’ atau SOHO. Pening juga nak cari referer utk akaun bank syarikat sy ni. Tapi sy isi juga borang & inform pada pegawai bank tentang keadaan sy. Alhamdulillah, akhirnya permohonan diluluskan dan dapat no. akaun. Alamat juga masih sama seperti di sijil SSM iaitu menggunakan alamat rumah. Boleh semak http://www.smartexcel2u.com
Tkasih & wassalam.
Shamsul/Shamtt
Shamsul/Shamtt
rasanya bank tak kisah kot. janji alamat betul sudah.
janji biness lalu bank terima sahaja, ya tak.
Salam.
Amin007.Ledang: Yg tu sy tak pasti. Terpulang pada bank (pd sy mereka ada sebab/alasan tertentu) sama ada nak terima atau tidak permohonanYg penting pd sy sebagai peniaga, kaim perlukan akaun bank utk memudahkan urusan perniagaan & dsb. Mungkin, rakan-rakan peniaga/blogger ada input lain, boleh sama-sama share.
Wassalam.
Shamsul/Shamtt
Modal semurah RM10, dapat ebook+website+boleh niaga.Sila ke sini (refer id = shamtt.im)
http://www.ganda10.com/?id=shamtt.im
stuju!sewa kedai or pejabat beratkan tgn jer awal2 bulan nak byar sewa…
tpi ape leh buat..kena sewa gak..hak3
saya setuju dengan pendapat orang ramai..untuk memulakan busines mulakan dari rumah kalau tak leh pengsan nak membayar sewa apa entah lagi kalu area kl-selangor.. sewa beribu..business lum tahu lagi..huhu..tapi tang tak bestnya time sekarang kalu nak dapat sijil MOF mesti tersekat dengan alasan alamat rumah..huhu..kalu dulu ok jer.. sekarang tak boleh plak..ituyang poning tuh…alasan nak ambil sijil MOF kena ada opis atau kedai…problem2